Una cuenta de fideicomiso contiene los fondos sostenidos por un prestamista para el pago futuro de los impuestos de la propiedad y seguros aplicables. Por ejemplo, tal como seguro de la casa, seguro de inundación, o el seguro de hipoteca privado. Prestamistas utilizan cuentas de fideicomiso para asegurarse de que la garantía subsidiaria de préstamo esté protegida contra pérdidas resultando de las ventas de impuestos y de pagos delincuentes.

En el cierre, los impuestos por el año actual serán prorrateados. El comprador paga en avance por la póliza de seguro de la casa por un año. El abogado, con instrucciones del prestamista, establece la cuenta de fideicomiso a nombre del prestamista para pagar los pagos que se renueva todos los años.

El prestamista no paga interés en los fondos sostenidos en fideicomiso, y el prestamista no carga a la persona que maneje la cuenta. El departamento de servicio de su prestamista analiza la cuenta del fideicomiso anualmente para evitar un exceso de dinero en la cuenta. La cantidad que un prestatario paga a la cuenta cada mes puede cambiar de año a año.

Generalmente, el prestamista calculará el fideicomiso de impuestos basado en el recibo de la contribución usado para los prorrateados en el cierre. A veces, sin embargo, el gravámen de impuesto usado para los propósitos del prorrateados es obviamente mucho más bajos que los futuros impuestos. Por ejemplo, en el caso que los prorrateados fueron basados en propiedad antes de exterminar la casa (New Construction), o en casos donde los impuestos prorrateados fueron calculados con una excepción que no es aplicable al nuevo comprador.

En el caso que no se puede determinar una cantidad exacta, el agente del cierre calculará una factura de impuestos basada en fórmulas establecidas por autoridades locales de impuestos. La cantidad estimada de futuros impuestos entonces se utiliza para establecer la cuenta de fideicomiso. Los fideicomisos del seguro de la casa se basan sobre el premio que se va a renovar el prójimo ano. Si el premio de la renovación no se sabe, ni está garantizado, los fideicomisos serán basados en los premios anuales por el año actual.

En el cierre, el abogado o agente del cierre, hace que un depósito inicial en el fideicomiso para iniciarlo. El prestatario entonces continúa haciendo depósitos mensuales durante el curso de repago del préstamo, junto con cada pago de hipoteca mensualmente. Cuando los impuestos o los premios de la renovación del seguro llegan a vencer, los pagos saldrán de la cuenta, y un amortiguador permanece en la cuenta que sigue adelante.